Głuchołazy.eu - Czynsze wciąż powiązane z inflacją

Czynsze wciąż powiązane z inflacją

: przez JW; 16 stycznia 2026

Jeśli liczyliście na zmianę zasad naliczania czynszów w nowym programie mieszkaniowym, mamy złe wieści.

Władze Głuchołaz postanowiły utrzymać mechanizm „automatycznej waloryzacji”. To właśnie ta zasada sprawiła, że w ciągu ostatnich lat stawka bazowa skoczyła z niecałych 4 zł do ponad 7 zł za metr. Sprawdzamy, co czeka najemców do 2030 roku.

Uchwała Rady Miejskiej z 22 grudnia 2025 r., wyznaczająca kierunki polityki mieszkaniowej na lata 2026–2030, jest w wielu punktach kopią rozwiązań, które znamy z lat ubiegłych. Najważniejszym z nich jest sposób podnoszenia opłat, który w praktyce wiąże ręce Burmistrzowi, a drenuje kieszenie mieszkańców.

Automat inflacyjny zostaje z nami

W nowym dokumencie powtórzono zapis znany z programu na lata 2020–2024: stawka bazowa czynszu będzie podnoszona raz w roku „nie mniej niż o wskaźnik wzrostu cen i usług” ogłaszany przez Prezesa GUS.

Oznacza to kontynuację polityki, w której czynsze rosną niemal automatycznie wraz z inflacją. Efekty tego mechanizmu widać jak na dłoni, gdy spojrzymy wstecz. W 2020 roku program startował z poziomu 3,90 zł/m². Dziś, wchodząc w rok 2026, stawka bazowa wynosi już 7,20 zł/m². To wzrost o blisko 85% w ciągu kilku lat. Utrzymanie tego zapisu gwarantuje, że podwyżki będą nam towarzyszyć co roku aż do 2030 roku.

Nie każdy zapłaci tyle samo

Pamiętajmy, że 7,20 zł/m² to tylko punkt wyjścia. Ostateczny rachunek zależy od standardu lokalu. System zniżek i zwyżek również pozostaje bez rewolucyjnych zmian.

Zapłacisz mniej, jeśli: mieszkasz na parterze, ostatnim piętrze, masz wspólne WC lub budynek jest w złym stanie.
Zapłacisz więcej, jeśli: masz lokal z udogodnieniami (łazienka, c.o., gaz) i dobrą lokalizacją.

Dla najuboższych utrzymano „hamulec bezpieczeństwa”: czynsz za najem socjalny to nadal 50% stawki bazowej.

Wykup: Ostatnia deska ratunku?

W obliczu rosnących opłat wielu mieszkańców zadaje sobie pytanie: czy to moment na wykup? Dobra wiadomość jest taka, że Gmina nie wycofała się z preferencyjnych warunków sprzedaży.

Zgodnie z uchwałą, najemcy nadal mogą liczyć na bonifikaty od 85% do 95%. Biorąc pod uwagę, że mechanizm inflacyjny wciąż działa i będzie podbijał czynsze w kolejnych latach, wykup mieszkania za ułamek wartości wydaje się jedynym sposobem na ucieczkę przed spiralą podwyżek. Gmina planuje sprzedawać w ten sposób około 20 lokali rocznie.