Zły stan techniczny mieszkań komunalnych
- przez JW
Stan techniczny mieszkań komunalnych w Głuchołazach od lat budzi pytania mieszkańców. Teraz temat wraca w oficjalnym dokumencie – projekcie „Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Głuchołazy na lata 2026–2030” .
Z dokumentu jasno wynika jedno: sytuacja nie jest dobra.
Stare budynki, niski standard
Gmina posiada obecnie 991 mieszkań komunalnych. Problemem nie jest jednak sama liczba lokali, ale ich stan.
Jak wskazano w programie:
- większość budynków pochodzi sprzed 1939 roku, część nawet z XIX wieku,
- wiele mieszkań ma niski standard,
- w części lokali brakuje centralnego ogrzewania, łazienek i WC,
- stan techniczny określany jest jako „zły lub dostateczny”.
To nie są pojedyncze przypadki – to charakterystyka dużej części zasobu.
Dodatkowo sytuację pogorszyła powódź z 2024 roku, która uszkodziła kolejne budynki i mieszkania.
Plan remontów: miliony na odbudowę
Gmina zapowiada szeroki program remontów i modernizacji. W planie na lata 2026–2030 znalazły się m.in.:
- remonty bieżące – co roku ok. 600 tys. zł,
- wymiana źródeł ogrzewania – 200 tys. zł rocznie,
- adaptacja pustostanów – ponad 5,5 mln zł (2026–2027),
- remonty po powodzi – ponad 6 mln zł w 2026 roku,
- przebudowy budynków – nawet 6 mln zł w 2027 roku,
- budowa nowych mieszkań – ponad 9,6 mln zł w latach 2028–2029.
Łącznie w pierwszych latach programu mówimy o wydatkach rzędu kilkunastu milionów złotych rocznie.
Priorytety są jasno określone:
- naprawa szkód po powodzi,
- likwidacja pieców węglowych,
- poprawa bezpieczeństwa konstrukcji budynków,
- stopniowe podnoszenie standardu mieszkań.
Czy to wystarczy?
Sam dokument przyznaje, że dotychczasowe nakłady były zbyt niskie, aby doprowadzić zasób do dobrego stanu.
Teraz planowane wydatki są znacznie wyższe. Pytanie jednak, czy będą wystarczające.
Dla porównania:
- wpływy z czynszów mają wynosić ok. 5–6,5 mln zł rocznie,
- dodatkowe środki z budżetu i dotacji podnoszą tę kwotę nawet do ponad 20 mln zł w niektórych latach.
Jednocześnie same koszty remontów i modernizacji w pierwszych latach programu sięgają:
- ponad 7 mln zł rocznie na remonty,
- kilka milionów na modernizacje i inwestycje.
To oznacza, że:
👉 bez środków zewnętrznych i wsparcia budżetu gminy system nie byłby w stanie się utrzymać wyłącznie z czynszów.
Ambitny plan, trudna rzeczywistość
Z jednej strony program zakłada poprawę stanu technicznego mieszkań i stopniowe eliminowanie lokali w złym stanie.
Z drugiej:
- zasób jest bardzo stary,
- potrzeby remontowe są ogromne,
- a część środków musi być przeznaczona na odbudowę po powodzi.
W praktyce oznacza to, że poprawa będzie procesem rozłożonym na lata.
Co dalej?
Dokument zakłada, że już od 2027 roku w zasobie nie będzie lokali w „złym stanie technicznym”. To ambitne założenie, które będzie można zweryfikować w najbliższych latach.
Na razie jedno jest pewne:
gmina stoi przed dużym wyzwaniem – zarówno finansowym, jak i organizacyjnym.
Do tematu będziemy wracać.
Czytaj też: Kontrola „Polonii” w Głuchołazach. Decyzja wykonana tylko częściowo, są nowe zalecenia
Zobacz też: „Polonia” pod lupą nadzoru budowlanego. Czy kary przymuszą właściciela do działania?
Zobacz również: Trwa betonowanie mostu w Głuchołazach
Głuchołazy - portal miasta i gminy. Wiadomości i komentarze.
